Многие израильтяне до сих пор считают, что смогут обеспечить себе и своим детям финансовое благополучие, если в качестве наиболее выгодной и надежной инвестиции будут приобретать дополнительные квартиры и «стричь купоны». Увы, это не так, сообщают "Детали".
По расчетам, проведенным изданием TheMarker, прибыльность от сдачи купленных квартир в наем, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Согласно данным израильского ЦСБ, в последнем квартале прошлого года цена двух с половиной – трехкомнатной квартиры в среднем по стране составляла 1,73 миллиона шекелей. При этом квартировладелец мог получить за аренду такой квартиры, опять-таки в среднем, 3619 шекелей в месяц. Иными словами, доходность составляла лишь 2,5% в год.
Понятно, что показатели меняются от города к городу и от района к району в одном и том же городе, но диапазон доходности от сдачи квартир в наем, как выясняется, не слишком широк. В Тель-Авиве, например, рентабельность инвестиций в квартиру составляет всего 2,1%. В Реховоте показатель еще ниже – 1,9%. В Хайфе инвестор получит 2,8% в год, в Холоне – 2,9%, в Ашкелоне – 3,3%. По данным ЦСБ, самую высокую доходность от сдачи трехкомнатной квартиры можно получить в Беэр-Шеве, но и это лишь 3,6%.
В нынешних финансовых реалиях это совсем немного. Более того, доходность от инвестиций в квартиру в Израиле одна из самых низких в мире. Так, квартира в ЮАР приносит 10,2% годовых, а если эта страна кажется вам слишком опасной и далекой от Израиля, то вот другой пример – Латвия, где средняя доходность составляет 8,1%. И этот пример не единственный. Не многим меньше доходность от аренды в Ирландии (7,9%) и Италии (7,4%).
Кстати, покупка квартир в Греции и на Кипре, столь популярных среди израильтян и расположенных сравнительно недалеко, не так уж и прибыльна. На Кипре и вообще средняя доходность немногим отличается от израильской – 3,4%. В Греции средний показатель составляет 4,9%. Это чуть ли не вдвое больше, чем в Израиле, но все же значительно меньше, чем в большинстве других европейских стран. |
