К концу 2023 года многолетний рост цен на квартиры в Израиле прекратился, но при этом о падении цен говорить не приходится. Рынок просто замерз из-за сочетания роста ключевой ставки, повысившей стоимость ипотечного финансирования, и политической неопределенности. За последний год цены на жилье выросли всего на 0,8%, но теперь все это уже не важно. Потому что с 7 октября все пошло по другому сценарию и скоро на рынке жилья образуются своеобразные «ножницы»: спрос на жилье резко вырастет, а возможности удовлетворить его не будет, сообщают "Детали".
Израильский рынок жилья замерзал в 2023 году медленно, но неотвратимо. Резкий рост ключевой ставки и неопределенность вокруг продвижения судебной реформы ударили как по покупателям, так и по подрядчикам. В результате первые брали все меньше ипотечных ссуд и покупали все меньше квартиры, вторые — все меньше строили. Трудно сказать, наступил бы перелом сразу после замедления инфляции и завершения процесса роста ключевой ставки, или же покупатели предпочли бы отложить покупку квартир до начала процесса снижения процента и наступления ясности относительно борьбы вокруг судебной реформы. Трудно и теперь в этом уже нет необходимости, потому что все это осталось в эпоху «до 7 октября».
Сегодня потенциальным покупателям не до покупки квартир, что подтверждают подрядчики, а строительные площадки если и вернулись к работе, то в минимальном объеме из-за отсутствия рабочих. 90 тысяч работников строительной отрасли – палестинцы, и их появление на рабочих местах пока что не стоит на повестке дня. Еще несколько тысяч иностранных работников спешно покинули Израиль, так что строить сегодня практически некому.
Но долгое время рынок жилья не останется в состоянии покоя. Война закончится и спрос начнет оживать. Как со стороны покупателей, откладывавших приобретение жилье из-за возможного дальнейшего роста ключевой ставки, так и из-за ожидаемого наплыва новых репатриантов.
Неизвестно, начала ли замедляться инфляция в Израиле или же нас еще ждут всплески роста цен, но очевидно, что Банк Израиля предпочтет не повышать ключевую ставку, чтобы поддержать восстановление экономики после войны. Более того, на него будет оказано давление, чтобы ускорить процесс ее снижения, а значит начнет дешеветь и ипотека. Это приведет к скачку «сжатого» за последний год спроса, как уже происходило в прошлом.
Но внутренним спросом все не ограничится, так как резкий рост проявлений антисемитизма в мире после 7 октября заставит многих евреев задуматься о переезде в Израиль. Репатрианты едут даже сейчас, во время боевых действий: с начала войны прибыло почти 700 новых репатриантов.
По данным министерства абсорбции на 31 августа, в Израиль репатриировались около 40 тысяч человек, в 2022 году в Израиль прибыли 74 714 репатриантов, это рекордное количество репатриантов с начала 2000-х годов и в три раза больше, чем в 2021 году.
После начала войны с ХАМАСом произошел резкий рост числа случаев проявления антисемитизма во всем мире. Согласно отчету министерства диаспоры, опубликованному 1 ноября, за первые три недели войны «Железные мечи» число антисемитских инцидентов в мире выросло на 500 процентов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.
На 330 процентов выросло число случаев насилия на почве антисемитизма. На 128 процентов увеличилось число случаев осквернения еврейских мест, на 660 процентов – число случаев притеснений и на 300 процентов – число случаев угроз.
Нет никаких сомнений в том, что Израиль ждет новая волна репатриации, а, возвращаясь к теме цен на квартиры, мы знаем, что каждая такая волна (из бывшего СССР или Франции, к примеру) приводила к скачку цен как на квартиры, так и на их аренду.
Успеет ли строительная отрасль в Израиле прийти в себя после войны, чтобы обеспечить достаточные темпы строительства? Мы знаем, что нет. Нельзя мгновенно перестроить отрасль, долгие годы «сидевшую на игле» дешевого и некачественного труда палестинских рабочих. А значит нас ждет волна роста цен, которая особенно проявит себя в районах спроса. |
