В июне 2015 года увидела свет программа «Цена для новосела», детище министра финансов Моше Кахлона. Первые ключи от квартир, построенных в рамках программы, были вручены 54 семьям в новом районе С1 в Афуле, всего же до конца 2017 года было заселено порядка 600 квартир в проектах в Афуле и Лоде. К 2022 году победители первых лотерей получили право продать купленные со скидкой квартиры, и многие сразу же реализовали это право, продав квартиры с высокой прибылью, сообщают "Детали".
Участники лотерей «Цены для новосела» получали право продать купленную со скидкой квартиру либо через семь лет после победы в лотерее, либо через пять лет после заселения (получение формы 4) – раннее из двух.
Согласно данным, фигурирующим в отчете отдела главного экономиста министерства финансов, почти 15% покупателей квартир в первых проектах «Цены для новосела» в Афуле и почти 13% покупателей квартир в аналогичных проектах в Лоде продали либо выставили квартиры на продажу. Данные в отчете минфина представляют собой первую эмпирическую информацию о победителях лотерей программы «Цена для новосела».
В отчете отмечается, что уже совершенные сделки принесли продавцам высокую прибыль: в проектах в Афуле прибыль в среднем составляет 635 тысяч шекелей (реальный прирост капитала в размере 78% по отношению к цене купленной квартиры), в проектах в Лоде прибыль достигает миллиона шекелей (реальный прирост капитала в размере 124%).
Как выяснилось, некоторые бесквартирные в 2015 году участники лотереи со временем превратились в инвесторов, приобретя дополнительную квартиру: в Афуле инвесторами стали 6,7% участников лотерей, в Лоде – 5,3%. Это высокий процент, учитывая тот факт, что речь идет о достаточно молодых семьях (средний возраст покупателей льготных квартир на данный момент не превышает 40 лет, средний возраст покупателей инвестиционных квартир в Израиле достигает 55 лет), и в среднем всего порядка 10% израильтян имеют более одной квартиры.
Напомним, что программу «Цена для новосела» не раз называли «Ценой для богатого новосела», так как в программе изначально не было экономических критериев. Это означает, что удешевленные квартиры на равных правах могут приобрести и состоятельные люди, и те, кто, испытывает трудности в привлечении начального капитала и потому не в состоянии претендовать даже на квартиры со скидкой в проектах в центре страны.
К примеру, в 2018 году минфин проверил один из проектов в Явне и обнаружил, что заявки на участие в лотерее подали десятки молодых пар, зарабатывающих более 30 тысяч шекелей в месяц. В одном же случае доходы претендентов превышали 60 тысяч шекелей. Можно предположить, что состоятельные молодые люди покупали относительно недорогие квартиры не для собственного проживания, а в качестве инвестиций. |
