В Израиле резко упали продажи жилья

Застой на рынке недвижимости продолжается: в марте продано 8800 квартир, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Таковы данные обзора недвижимости, опубликованные минфином в воскресенье, 28 мая.

Если в феврале 2017 года наблюдалось снижение на 7 процентов по сравнению с февралем прошлого года, то в марте снижение достигло 18 процентов.

Проведенный минфином анализ показывает, что снижение числа сделок отмечается как на первичном, так и на вторичном рынке. При это падение продаж подержанных квартир ("со вторых рук") регистрируется в первый раз с октября прошлого года.

В марте продано 2200 новых квартир, а за исключением жилья, реализованного в рамках программы "Мехир ле-миштакен", - всего 1900 квартир. А в этом случае речь уже идет о падении в 46 процентов к марту прошлого года.

Рост продаж жилья (7%) отмечен в районах Хадеры и Тель-Авива. Тем не менее министерство финансов отмечает, что и в этих двух районах количество сделок в марте значительно меньше, чем в марте прошлого года.

1500 квартир из общего числа проданных в марте приобретено инвесторами. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года это резкое снижение - на 44 процента. Если в марте прошлого года доля жилья, приобретаемого с целью инвестиций, составляла 25 процентов, то теперь опустилась до 17 процентов.

Сотрудники хай-тека покупают в Нетании

Наиболее заметен уход инвесторов с рынка в городах округа Ха-Шарона, в частности в Нетании. Всего квартир, приобретаемых для инвестиций в этом районе, в марте было 112, на 24 процента меньше, чем в предыдущем месяце, и на 60 процентов меньше, чем в марте прошлого года.

Минфин также отмечает, что средний возраст инвесторов составляет 50 лет (годом ранее - 59 лет). При этом уровень их доходов составляет 32 тысячи шекелей, тогда как годом ранее - 17 тысяч шекелей.

Объяснить разницу в доходах может тот факт, что более одной пятой (22 процента) покупателей инвестиционных квартир в Нетании в 2017 году работают в хай-теке, по сравнению с 13 процентами в марте 2016 года.

"Тяжелые" инвесторы оставляют Хайфу

Центральный регион, согласно отчету министерства финансов, продолжает отличаться значительным увеличением объемов продаж инвесторам - как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (7 и 19 процентов, соответственно).

Минфин отмечает, что в Центральном регионе нет существенных изменений в весе "тяжелых" инвесторов, обладателей значительного количества объектов недвижимости. Зато в районе Хайфы, где в целом стали больше приобретать жилье с целью размещения капиталов, наблюдается значительное снижение доли "тяжелых" инвесторов.

Возможно, различия между Центральным и Северным регионами, по крайней мере частично, можно объяснить различиями в ожиданиях среди инвесторов в отношении их способности перенести тяжесть налога на третью квартиру – на плечи арендаторов. В этом контексте минфин отмечает, что Хайфа и северные регионы характеризуются более низким уровнем арендной платы.