Рынок жилья в Израиле: продажи квартир резко сократились

Согласно данным, опубликованным Министерством финансов, в апреле-мае текущего года было продано всего 9 тысяч квартир, что на 18% меньше, чем в марте этого года и на 5% меньше, чем в мае прошлого года. Количество сделок с новыми квартирами уменьшилось на 20% по сравнению с мартом этого года, что же касается сделок с квартирами со вторых рук, то их количество уменьшилось на 14%. Одним из объяснений охлаждения рынка жилья со вторых рук служит резкое уменьшение числа инвесторов, поскольку именно они являлись одним из важных действующих лиц на рынке жилья со вторых рук. Фактически, меньшее количество сделок в течение мая наблюдалось только в мае 2011 года на фоне развития социального протеста и в мае 2014 года, во время ожидания покупателями утверждения программы 0% НДС занимающего в то время пост министра финансов Яира Лапида.

Удельный вес инвесторов на рынке сократился в апреле-мае до 20%, и они приобрели всего 1.700 квартир, что на 27% меньше, чем в марте, и на 20%, чем в апреле прошлого года. Тем не менее, об уходе инвесторов с рынка пока еще рано говорить, в мае число сделок с участием инвесторов снова выросло на 4%. На фоне падения спроса со стороны инвесторов вырос спрос со стороны покупателей первой квартиры. Более того, после начала продаж в рамках проектов «Целевая цена» удельный вес сделок, заключенных покупателями первой квартиры, вырос до рекордных за последние годы отметок.

По-прежнему многих специалистов занимает вопрос какие слои населения записываются на лотереи в рамках проектов «Целевая цена». Анализ размера заработной платы и характеристик рабочих мест показал, что речь вовсе не идет о слабых слоях населения (как это предполагалось некоторыми аналитиками). Медианная зарплата покупателей в рамках проекта в Афуле составила 13,7 тысяч шекелей брутто (средняя зарплата составила 16,7 тысяч брутто, что значительно выше средней зарплаты по стране). В проекте в Лоде медианная зарплата составила 12,1 тысяч брутто, а средняя — 13,3 тысячи шекелей.