В Израиле к концу года взлетят цены на квартиры со вторых рук (Обзор по городам)

По мнению специалистов, занимающихся оценкой стоимости недвижимости, недостаточное предложение на рынке новостроек вызовет ажиотажный спрос, который приведет также к повышению спроса на квартиры со вторых рук, так что цены на них возрастут.

Начиная с апреля цены на такие квартиры остаются стабильными во всех районах страны. Очевидным признаком этого стало увеличение числа сделок по покупке недвижимости на десятки процентов. Однако цены на жилье со вторых рук подвержены влиянию цен на жилье новое, которые сейчас начали заметно расти. А если учесть, что в большинстве районов Израиля строительство приостановлено и число выставленных на продажу новых квартир постепенно снижается, то стоит ожидать повышения цен как на новое жилье, так и на квартиры "секонд хэнд".

Тель-Авив

Покупатели поняли, что существенного снижения цен из-за кризиса ждать не стоит и что квартиры как стоили от 1,5 до 2,5 млн шекелей, так и будут стоить. Спрос на четырехкомнатные квартиры повысился, в то время как их предложение снизилось.

Холон

Спрос растет, а предложение не увеличивается. Ситуация способствует тому, что цены в последние два месяца выросли на 5-10%. Это привело к задержкам сделок по купле-продаже: продавцы пока не готовы снижать цену, а покупатели - платить больше. Основной спрос приходится на квартиры из 2,5-3 комнат, приобретаемые для инвестиций. По мере стабилизации цен спрос со стороны инвесторов увеличится еще больше.

Петах-Тиква

Здесь цены приближаются к реальным. Хит сезона - квартиры за 700-900 тысяч шекелей, покупаемые как молодыми парами, так и инвесторами в центре и районах, которые прилегают к медицинскому центру им. Рабина.

Ришон ле-Цион

Два месяца назад казалось, что цены снизятся, но этого не произошло. Подешевело только элитное жилье. По-прежнему скупаются квартиры для инвестиций по цене 750-800 тысяч шекелей. В целом цены на квартиры из 3-4 комнат стабильны.

Ашдод

Число сделок по купле-продаже увеличивается, при том что цены не опускаются. Наибольшим спросом пользуются квартиры из 3-4 комнат по цене до 1 млн шекелей в Сити и других районах. Вырос спрос и на квартиры для инвестиций из 2-3 комнат за 350- 400 тысяч.

Ашкелон

Число сделок растет. После операции "Литой свинец" цены подскочили на 5% и продолжают расти. Покупаются 4-5-комнатные квартиры по всему городу - в основном теми, кто хочет улучшить условия проживания. Цены - от 600 до 800 тысяч шекелей. Сюда съезжаются инвесторы из других районов страны.

Хайфа

Хайфа стала притягательной для инвесторов. Рост числа сделок в последние месяцы составил 30-40%. Тенденция эта зародилась еще до начала экономического кризиса, поэтому сохраняется стабильность цен с некоторой тенденцией к росту. В основном спросом пользуются квартиры из 3 комнат за 400-500 тысяч шекелей. До конца года инвесторы ожидают резкого роста цен.