Средняя ипотечная ссуда вновь превысила миллион шекелей

Средняя сумма ипотеки, выданной банками покупателям квартир, в мае достигла одного миллиона шекелей – впервые с октября 2022 года. Это на 21% больше, чем в апреле, и на 2,5% превышает майский показатель прошлого года, сообщают "Детали".

Объявление о повышении средней суммы ипотеки произошло на фоне данных о значительном оживлении продаж квартир.

Увеличение средней суммы ипотечной ссуды обычно является индикатором роста цен на квартиры, так как он указывает на растущий разрыв между имеющимися у покупателей средствами на покупку и повысившимися ценами. На пике роста цен средняя сумма ипотеки достигала около 1,1 миллиона шекелей, а после повышения процентных ставок и охлаждения рынка сумма упала примерно до 950 тысяч шекелей.

Однако, несмотря на увеличение средней суммы ипотеки, явного увеличения риска, принимаемого на себя заемщиками, не наблюдается. Основной сегмент рынка – заемщики, у которых на погашение ипотеки уходит 30-40% от дохода семьи, и этот показатель на протяжении последнего года не менялся: на долю таких покупателей по-прежнему приходится 46% всех заемщиков.

На прошлой неделе надзорный отдел израильского центробанка объявил о продлении срока действия послаблений по кредитам на любые цели под залог квартиры, который был предоставлен после начала войны и должен был истечь в конце июня. Новые правила предоставили возможность заложить в счет общего долга до 70% стоимости квартиры.

На запрос TheMarker, Ассоциация консультантов по ипотечным кредитам сообщила: «Это радостная и важная новость для заемщиков и держателей ипотечных кредитов, и мы гордимся тем, что наша позиция была принята Банком Израиля. Вместе с тем, следует отметить, что правила введены на ограниченный период и ограничены по сумме и потому не являются полным и всеобъемлющим решением».