Главный экономист министерства финансов опубликовал свой еженедельный отчет, основная часть которого на этой неделе посвящена анализу рынка жилой недвижимости в октябре текущего года. В октябре - месяце, на который в этом году выпал Праздник Кущей (“Суккот”), - было приобретено 6,2 тысячи квартир, из них около 500 - в рамках программы “Цена для новосела” (“Мехир ле-Миштакен”).
В сравнении с сентябрем текущего года, количество сделок по приобретению новых квартир по рыночным ценам снизилось на 9%. В сравнении с октябрем прошлого года, зафиксирован рост количества сделок на 25%. В сентябре и октябре 2017 года было приобретено 12,1 тысяча квартир по рыночным ценам, что на 13% меньше, чем в указанные два месяца прошлого года и близко к показателю за первые 8 месяцев 2017 года.
В октябре было приобретено 1,9 тысячи новых квартир, 1,4 тысячи из них были куплены по рыночным ценам. В сравнении с сентябрем, речь идет о снижении на 6%, а в сравнении с октябрем прошлого года - о росте на 24%. При этом отмечается, что в октябре 2016 года уровень продаж новых квартир был одним из самых низких с начала прошлого десятилетия. Наиболее значительным был рост сделок по приобретению новых квартир в районе Тель-Авива (72% в сравнении с октябрем 2016 года) и Иерусалима (50% в сравнении с октябрем 2016 года).
Количество приобретений квартир инвесторами продолжает снижение: в октябре в инвестиционных целях были приобретены менее тысячи квартир, что на 18% меньше, чем в сентябре текущего года. Доля инвесторов в сделках по покупке квартир упала до 16%, на три процентных пункта меньше, чем в октябре прошлого года. Продолжает снижаться и объем квартир, удерживаемых инвесторами.
Количество продаж квартир инвесторами снизилось на 17% в сравнении с сентябрем, что больше, чем снижение продаж квартир со вторых рук (10% в сравнении с сентябрем). Примерно четверть квартир, проданных инвесторами, были приобретены так же в инвестиционных целях, в то время как среди квартир, продаваемых ради улучшения жилищных условий, инвесторы приобрели лишь 14%. Это объясняется, в первую очередь, характеристиками продаваемых квартир.
Семьи, улучшающие свои жилищные условия, в октябре продали больше квартир, чем приобрели: это связано и с увеличением доли семей, которые продали нынешнюю квартиру до того, как купили другую ей на замену, и с более быстрым темпом снижения количества квартир, ожидающих продажи.
Молодыми семьями в октябре было приобретено 2,6 тысячи квартир (количество не включает сделки в рамках программы “Цена для новосела”). Это на 3% меньше, чем в сентябре текущего года и на 39% больше, чем в октябре прошлого года. Данный результат интересен тем, что именно в эти месяцы было объявлено о том, что третья “Большая лотерея” проекта “Цена для новосела” будет открыта и для льготников первой очереди (“Сидра Алеф”), и для льготников второй очереди (“Сидра Бет”). По мнению главного экономиста, это связано с тем, что оставшиеся льготники первой очереди решили, что их шансы на покупку квартир в интересующих их районах с открытием лотереи для “Сидры Бет” снизились. |
