Продолжающееся снижение уровня продаж новых квартир вынудило подрядчиков начать снижать цены, что начало влиять и на рынок недвижимости со вторых рук. Речь идет лишь о начале снижения цен после замедления их роста, и наблюдается оно пока не во всех городах. Государственный оценщик Охад Данус опубликовал отчет о сравнении цен на четырехкомнатные квартиры в 16 ключевых городах страны в третьем квартале 2017 года. В соответствии с этим отчетом, за последний год цены выросли, хоть и всего на 1,6%, однако в сравнении с предыдущим кварталом текущего года они снизились на 0,2%.
В исследовании были изучены 2700 сделок по продаже как новых квартир, так и квартир со вторых рук. Программа “Цена для новосела” включена не была. Отмечается, что количество городов, где цены снизились, равно количеству городов, где они выросли. Наиболее значительным было снижение цен в самых востребованных городах с дорогой недвижимостью: на 10% упали цены в Герцлии, на 7% - в Тель-Авиве и на 5% - в Иерусалиме. При этом в Ашкелоне и Рамле цены, напротив, выросли на 10%, в Модиине, Ришон ле-Ционе и Реховоте - на 6%, и в Кфар-Сабе четырехкомнатные квартиры подорожали на 4%.
В Эйлате средняя цена за четырехкомнатную квартиру составила 1,145 миллиона шекелей, что на 1% больше, чем во втором квартале текущего года, в сравнении с прошлым годом средняя цена не изменилась. В Ашдоде средняя цена за четырехкомнатную квартиру составляла в отчетный период 1,5 миллиона шекелей, что на 1% больше, чем во втором квартале и на 1% меньше, чем в третьем квартале прошлого года. В Ашкелоне средняя цена за четырехкомнатную квартиру составляла 1,27 миллиона шекелей, что на 1% больше, чем во втором квартале текущего года, но на 10% меньше, чем в третьем квартале прошлого года.
В Герцлии средняя цена за квартиру в четыре комнаты составила в отчетный период 1,73 миллиона шекелей, что на 10% меньше, чем в аналогичный период прошлого года и на 8% меньше, чем во втором квартале 2017 года. В Холоне средняя цена за четырехкомнатную квартиру составила в третьем квартале 1,73 миллиона шекелей, что на 2% меньше, чем во втором квартале, и в сравнении с прошлым годом цена не изменилась. В Хайфе средняя цена составляет 1,42 миллиона шекелей, что на 4% больше, чем во втором квартале, и столько же, сколько четырехкомнатная квартира, в среднем, стоила в третьем квартале прошлого года.
В Иерусалиме средняя цена за четырехкомнатную квартиру составила 1,92 миллиона шекелей, что на 3% больше, чем во втором квартале, но на 5% меньше, чем в третьем квартале прошлого года. В Кфар-Сабе средняя цена составляла 1,97 миллиона шекелей, что на 2% меньше, чем в предшествующем квартале, и на 4% больше, чем в третьем квартале прошлого года.
В Модиине квартира из четырех комнат стоила, в среднем, 2,05 миллиона шекелей (на 1% меньше, чем во втором квартале, и на 6% больше, чем в третьем квартале прошлого года. В Нетании средняя цена за четырехкомнатную квартиру составляла в отчетный период 1,75 миллиона шекелей, рост на 4% в сравнении со вторым кварталом и на 2% в сравнении с прошлым годом. В Петах-Тикве средняя цена составляла 1,7 миллиона шекелей (на 1% меньше, чем во втором квартале, и на 1% больше, чем в третьем квартале 2016 года).
В Ришон ле-Ционе четырехкомнатные квартиры продавались, в среднем, за 1,88 миллиона шекелей, рост на 1% в сравнении со вторым кварталом и на 6% в сравнении с прошлым годом. В Реховоте средняя цена составляла 1,68 миллиона шекелей (на 1% дешевле, чем во втором квартале, и на 6% дороже, чем в прошлом году. В Рамле средняя цена за четырехкомнатную квартиру составляла 1,43 миллиона шекелей, что на 1% дороже, чем во втором квартале текущего года. и на 10% дороже, чем в третьем квартале прошлого года. В Тель-Авиве средняя цена за четырехкомнатную квартиру составляла в отчетный период 2,95 миллиона шекелей, подешевев на 5% в сравнении со вторым кварталом и на 7% в сравнении с прошлым годом.
Таким образом, рост цен на квартиры по 16 исследованным городам составил 1,6% в сравнении с прошлым годом, а в сравнении со вторым кварталом речь идет о снижении на 0,2%. |
