Большинство граждан, желающих приобрести жилье, ограничивают свои поиски квартирами с определенным количеством комнат, например, только 3-комнатными или 4-комнатными.
В целом, логика потенциальных покупателей ясна: они хотят обзавестись только необходимыми помещениями и не переплачивать за лишние квадратные метры. Однако они не учитывают одной важной особенности: чем больше комнат, тем ниже цена квадратного метра.
Об этом говорят результаты исследования, проведенного в прошлом месяце директором компании «Свивот Мегурим» Алоном Гринбергом. Как пишет портал Ynet, в ходе исследования он сравнивал цены на квадратные метры в двух-, трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах в 16 разных районах Израиля. Также были проанализированы данные о 800 сделках купли-продажи недвижимости, заключенных в последние месяцы.
Выяснилось, что в среднем разница между стоимостью квадратных метров в больших и маленьких квартирах составляет 13%. Однако в некоторых районах эта разница является куда более ощутимой. Так, например, в районе Яд Элиягу, расположенном в южной части Тель-Авива, квадратный метр 2-комнатной квартиры стоит 27.800 шекелей, а 4-комнатной — уже 22.600 шекелей. Таким образом, разрыв составляет 23%.
В то же время в центре Тель-Авива эта разница составляет всего лишь 5%. Квадратный метр 2-комнатной квартиры можно приобрести за 50.200 шекелей, 4-комнатной — за 47.700 шекелей.
В Гиватаиме в районе Борохов квадратный метр в 3-комнатной квартире стоит 31.488 шекелей, а в 4-комнатной — 26.255 шекелей. Разница — 20%.
В Беер-Шеве средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире — 14.000 шекелей, а в четырехкомнатной — 10.200 шекелей. Разница — 38%.
В Хайфе в районе Неот Перес квадратный метр в 4-комнатной квартире стоит 16.000 шекелей, а в 5-комнатной — 14.600 шекелей. Разница — 10%.
В Эйлате цена квадратного метра в 3-комнатной и 4-комнатной квартирах почти одинакова, однако при добавлении 5-й комнаты стоимость квадратного метра резко падает на 21%.
Алон Гринберг призвал покупателей жилья внимательно следить за стоимостью квадратного метра, поскольку, по его словам, в некоторых случаях бывает выгодно немного доплатить и приобрести квартиру с еще одной дополнительной комнатой. |
