Доктор Гиль Бафман, главный экономист банка «Леуми», в интервью изданию Calcalist поделился собственными пессимистическими прогнозами относительно ситуации на израильском рынке жилья. По его мнению, в ближайшие два года цены на жилье не упадут, зато стоимость арендной платы может существенно возрасти.
Специалист утверждает, что правительство никак не может решить проблему дефицита жилья, а ведь именно она является основным фактором постоянного повышения цен на недвижимость. Дефицит в свою очередь обусловлен нехваткой рабочих и строительной техники.
«По последним данным, до конца этого года в Израиле будут сданы 40 тысяч квартир. При этом параллельно ведется строительство еще 112 тысяч квартир, но их сдача пока откладывается. Это не очень хорошая тенденция, которая говорит об увеличении продолжительности строительства с 20-24 месяцев до 28 месяцев. И происходит это, в основном, из-за нехватки производственных ресурсов», - пояснил Бафман.
Экономист рассказал, что в банке «Леуми» создали специальный индекс, с помощью которого можно отслеживать соотношение количества сдаваемых квартир с количеством новообразованных семей.
Индекс показывает, что предложение на рынке жилья увеличивается, однако до сих пор не в состоянии удовлетворить существующий спрос. Из-за этого цены на квартиры продолжают расти.
«Если же темпы строительства не будут снижаться, то через два-три года, когда предложение догонит спрос, недвижимость может начать дешеветь, - сказал Бафман. - И все же при сохранении сегодняшних темпов строительства положительные изменения мы увидим на рынке несколько раньше. Я не говорю, что в ближайшие два года цены на жилье будут снижаться, но, по крайней мере, они не будут расти так стремительно, как это происходит сейчас».
Бафман отметил, что каждый год в Израиле в среднем образуются 55.000 новых семей. 40% из них не имеют собственного жилья. Это означает, что страна ежегодно нуждается примерно в 25.000 новых квартир, которые будут сдаваться в аренду молодым семьям. Однако дефицит жилья остро чувствуется и в этом сегменте.
Экономист предупредил, что в таких условиях гражданам, проживающим в съемных квартирах, стоит ожидать серьезных повышений арендной платы. |
