Зачем нам падение цен на рынке недвижимости? Цены на жилье обычно не начинают снижаться от хорошей жизни. От хорошей жизни цены на недвижимость только растут. Вот в Америке, к примеру, считают рост числа проданных новых домов показателем экономического роста. Мол, люди могут позволить себе взять ипотеку и купить дом, значит экономика на правильном пути. У нас же такой показатель считается катастрофой и показателем неумелой работы министра финансов. Цены могут начать падать в двух случаях. Либо экономика начнет серьезно хромать и людям станет не до недвижимости, либо начнут строить очень много и предложение превысит спрос.
Так или иначе, ситуация станет только сложнее. Прежде всего, вам надо будет решить — покупать сейчас или ждать дальнейшего снижения? И что будет, если вы купите, а цены продолжат падать? Не потребует ли от вас банк увеличить личный капитал? И как жить с ощущением, что вы купили квартиру, к примеру, за миллион, а теперь она стоит 800 тысяч? Кроме того, с «наступлением заморозков» на рынке недвижимости начнут разоряться подрядчики и поставщики, начнут закрывать бизнесы, продажи которых напрямую связаны с покупкой жилья, большое число людей потеряют доход.
И, что самое важное, это ударит по единственному все еще хорошо работающему двигателю израильской экономики. По потреблению. Судя по желанию израильтян покупать, лучше в Израиле не жилось никогда. Причем основной рост потребления приходится на товары, которые считаются предметами роскоши. С начала 2016 года израильтяне приобрели более 190 тысяч автомобилей, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Который, напомню, стал рекордным по продажам автомобилей.
Продажи электроники выросли более чем на 30%, согласно данным ЦСБ за первые шесть месяцев 2016 года было зарегистрировано 2,7 миллиона выездов за границу, что на 15% больше, чем в прошлом году. Возникает логичный вопрос: Откуда деньги? Жизнь дорогая, а зарплаты практически не растут. Ответ можно найти в отчетах банков и кредитных компаний. Ссуды! Суммы кредитов, полученных не на приобретение жилья, растут из года в год в среднем на 7% и уже достигли почти 160 миллиардов шекелей. Складывается впечатление, что израильтяне изменили подход к жизни и перестали копить на черный день. Мол, живи сегодня, завтра может и не наступить. Может быть, конечно, но это, скорее всего, упрощенный подход. Потребление не выросло просто так, оно выросло на фоне того, что израильтяне стали богаче.
Если и не в действительности, на банковском счету, то на бумаге. Когда стоимость квартиры растет, ты чувствуешь себя богаче и можешь позволить себе тратить. Неважно сейчас, насколько это правильно или оправданно. Это происходит. И, конечно же, наследство. Участки, дома, квартиры, полученные в наследство, позволяют людям поддерживать прежде недоступный уровень жизни. Сегодня на этом держится наша экономика, другого двигателя у нас нет и не предвидится. Так зачем нам снижение цен на недвижимость? |
