Данные, опубликованные Центральным статистическим бюро, хотя и указывают на рост темпов строительства, но рост незначительный и недостаточный для того, чтобы значительно увеличить предложение на рынке. В 2015 году было начато строительство почти 47,7 тысяч единиц жилья, что всего на 4% больше, чем 2014 году, но — вместе с тем — меньше, чем в 2013 году. Всего в процессе строительства сегодня находится почти 100 тысяч квартир, что, впрочем, не радует. Как выяснилось, столь значительное количество строящихся квартир образовалось не потому, что стали намного больше строить, а потому, что растянулся процесс строительства. Естественно, немалая часть квартир, которые подсчитаны как строящиеся, уже проданы и, зачастую, еще до начала строительства. Данные ЦСБ указывают на то, что всё больше квартир приобретаются во время предварительной продажи, что говорит о том, что уровень спроса на недвижимость не собирается падать.
Не менее 30% сделок в проектах на частной земле, заключенных в 2015 году, были заключены на предварительной стадии проекта, задолго до начала строительства. Это значительно больше, чем в 2013 и 2014 годах, когда в стадии предварительных продаж было куплено 25,7% и 24,3% квартир соответственно. Может быть в процентах этот показатель не выглядит внушительно, но количество квартир говорит о развитии тенденции. В 2013 году «на бумаге» было продано 4.643 квартиры, в 2014 году — 4.499 квартир, а в 2015 — уже 7.218 единиц жилья.
Кроме того, в 2015 году половина всех новых квартир были куплены на первых этапах строительных проектов, то есть квартиры находились в продаже в течение всего одного-трех месяцев. Всего 10,8% купленных квартир ждали своего покупателя два года и более, то есть были проданы уже в конце строительства.
Всё это говорит о том, что потенциальные покупатели не верят в то, что ситуация на рынке недвижимости изменится и цены перестанут расти. Предварительная продажа, несмотря на сопутствующие риски, позволяет приобрести квартиру немного дешевле, и покупатели используют этот шанс. |
