Квартирный вопрос: рынок жилья бьет рекорды

В прошедшем 2015 году был установлен новый рекорд по продаже квартир — всего было заключено сделок на покупку почти 120 тысяч квартир. После того, как в конце 2014 года стало ясно, что программа 0% НДС бывшего министра финансов потеряла свою актуальность, уровень спроса резко возрос и сохранился на протяжении 2015 года. В первой половине года активно действовали молодые пары, приобретающие свою первую квартиру, летом свою лепту внесли инвесторы. Повышение налога на покупку недвижимости в качестве инвестиции стало причиной огромного количества сделок, заключенных в июне 2015 года.

Согласно данным, опубликованным Министерством финансов, в ноябре прошлого года было приобретено 9,9 тысяч квартир, что на 28% больше, чем месяцем раньше. Фактически, уровень вернулся к уровню ноября 2014 года, когда был зафиксирован всплеск спроса на фоне ухода с повестки дня программы 0% НДС.

Основной рост количества сделок в ноябре был отмечен при покупке квартир со вторых рук. Спрос на жилье в этом сегменте вырос на 31%, при этом особый всплеск спроса наблюдался на периферии. В районе Хадеры, к примеру, спрос вырос почти на 60%, а в районе Хафы и Тверии — на 38%. Вместе с этим, в районе Тель-Авива объем сделок вырос всего на 11%.

Эти данные указывает на то, что интерес к периферии не ослабевает ввиду повышенного спроса на более дешевые квартиры. Среди покупателей в городах периферии можно встретить представителей практически всех сегментов: покупателей первой квартиры, улучшающих свои жилищные условия и, конечно же, инвесторов.

Хотя инвесторы являются только частью картины, данные Министерства финансов указывают на то, что — вполне возможно — число инвесторов намного превышает существующую официальную оценку. В Минфине полагают, что немалая часть квартир, проданных со вторых рук, принадлежала инвесторам. Кроме этого, отмечается, что квартиры, проданные во второй половине прошлого года, отличаются более высоким ростом ценности по сравнению с квартирами, проданными в первой половине 2015 года. К примеру, разница между ценой, за которую были куплены квартиры, проданные в ноябре, и ценой, за которую они были проданы, составила 74%. Это на 5% больше разницы для квартир, проданных в октябре, и на 20% больше разницы на квартиры, проданные в первой половине 2015 года.

В сегменте новых квартир было продано на 22% больше единиц жилья, при этом, как и в предыдущие месяцы, трудно сказать какие именно районы страны предпочитают покупатели. На фоне падения количества сделок в районах Хадеры, Тверии и Иерусалима, выделяются районы Тель-Авива и Беэр-Шевы, где спрос взлетел на 40% -50%. При этом спрос вырос на относительно дешевые квартиры. Вполне возможно, что ответственность за падение спроса лежит на проектах «Цена для новосела», большинство тендеров на которые закрылось именно на периферии. Потенциальные покупатели предпочитают подождать развития событий, снижая при этом статистику продаж. В тех районах, где не ожидается массивное строительство в рамках «Цена для новосела», покупатели предпочитают не ждать и скупают новые квартиры.