Как решить квартирный вопрос?

За последний год многое изменилось в нашем отношении к собственной недвижимости. Скажем точнее: многие из нас просто запутались и не знают, приобретать ли им собственное жилье или оставаться  квартиросъемщиком.
Тому и другому  есть много причин: за последние пару лет цены на квартиры так подскочили, что для многих стали просто недосягаемы, и поэтому нам кажется, что самое простое  решение - отказаться от покупки собственного жилья и оставаться квартиросъемщиком. Кроме этого, в прошлом году по стране прокатились так называемые "палаточные протесты" убедив многих людей в том, что цены  на жилье действительно завышены, что стоит подождать и уж  точно не приобретать жилье сейчас, когда нет ясности в этом вопросе.
Приведу несколько аргументов в пользу приобретения собственного жилья,  чтобы каждый смог принять более взвешенное решение по этому вопросу
Стоит иначе взглянуть на сам факт дороговизны жилья в нашей стране.  Действительно, многие заметили, что квартиры в Израиле дороже, чем в некоторых развитых странах, среди которых США и Германия. Хотя те же данные говорят и о том, что у нас жилье все же дешевле, чем в Бельгии, Франции или, скажем, Швеции.  Многие рассуждают так: "Зачем мне приобретать квартиру в Израиле, если за те же деньги я могу купить лучшее жилье за границей?". Но эти же люди так и не решаются ничего приобрести за рубежом, а продолжают жить и работать в Израиле, десятки лет оплачивают съем квартиры, отдавая кому-то свои деньги, но так и не зарабатывают собственные финансовые активы.  Здесь важно понять одно:  Израиль  - дорогая страна, где все стоит дорого! Это касается и бензина, и продуктов питания, и налогов, и много другого. Мне трудно представить ситуацию, при которой все вокруг продолжит дорожать, а квартиры станут дешеветь. Совсем недавно  министерство строительства опубликовало отчет, который показывает, что в течение последних 30 лет квартиры в Израиле ежегодно дорожают в среднем на 2%. Проблема заключается в том, что удорожание жилья происходит скачками, в то время как заработная плата от стоимости жилья значительно отстает и в реальном эквиваленте за последние десять лет практически не поменялась. Это значит, что купившие квартиры десять лет назад выиграли, ведь их активы подорожали и таким образом они стали богаче, не смотря на снижение реальной стоимости их заработной платы.

 

У большинства молодых семей, да и у семей со стажем нет достаточных средств для приобретения жилья без ипотечной ссуды. А в последние годы многим не хватает денег и на начальный взнос для покупки квартиры в том месте, где бы они хотели жить. Как результат, вы живете в том городе, где хотите, оплачивая съем и не имея собственного имущества. Но что же вам мешает приобрести квартиру в более дешевом месте и, сдавая ее и добавляя  лишь разницу, жить на эти деньги там, где вам хочется? Ведь, в результате через 10-20 лет у вас будет собственное выкупленное  имущество при том же уровне жизни, какой у вас есть и сейчас.

Не все знакомы с ценами на квартиры в разных частях страны: иногда стоит отъехать на несколько километров от вашего любимого района или города и вы увидете, что цены в другом месте могут быть вдвое ниже. Тем, кто хочет приобрести комфортабельное жилье в центре страны, стоит заглянуть в Ганей Авив. Этот район граничит с Лодом и считается "русским". Но, похоже, в этом и его преимущество:  высокий уровень образования, еврейское население, новые дома (самым старым домам лишь 17 лет), 20 минут езды от центра Тель-Авива, удобный транспорт, поезда в любую часть страны с железнодорожной  станцией в Ганей –Авиве  – все это делает этот район очень привлекательным  для приобретения жилья. Особенно, если сравнить местные цены с  ценами за аналогичные квартиры в таких городах  центра страны, как  Холон, Раанана и Петах-Тиква, вы обнаружите, что здесь они  иногда в три раза ниже.

Большинство квартиросъемщиков, живущих в самом дорогом квартале Тель- Авива, имеют недвижимость в других частях страны, и снимают квартиру на  деньги от сдачи этой недвижимости в аренду. Но самое интересное заключается в том, что и в квартирах этих людей из Тель-Авива живут квартиросъемщики, также имеющие менее

комфортабельные собственные квартиры на периферии, но продолжающие жить в более престижных районах, добавляя разницу между двумя арендными платами. А
уже на периферии, в не самых лучших условиях,проживают квартиросъемщики, оплачивающие свое жилье из собственной зарплаты. Таким образом, создается так называемая "пищевая цепочка", в которой один человек снимает квартиру за свои заработанные деньги после оплаты всех налогов, а все остальные снимают более качественное жилье, добавляя лишь небольшую сумму за разницу в арендной плате между своей квартирой и той, которую они снимают.

Это значит, что первый квартиросъемщик, у которого нет собственного жилья, позволяет прекрасно жить за свои честно заработанные деньги еще нескольким квартиросъемщикам с той лишь разницей, что все остальные, в отличие от него, имеют собственную недвижимость.  В этой связи возникает вопрос: в какой части этой пищевой цепи вы хотите находиться сегодня? А через 10-20 лет?

Многим из нас удобно придерживаться той точки зрения,  что в Израиле нет возможности купить квартиру, но особенность израильского рынка недвижимости заключается в том, что можно подобрать подходящую квартиру практически для любого покупателя. В действительности у 70% израильтян есть свое жилье, притом что не все они богаты. И дело тут не в доходах, а в желании стать владельцем квартиры.  Я не встречала людей ни в Израиле, ни в США или других странах, которым посчастливилось купить квартиру и они жалеют об этом. Тогда как многие из тех, кто решил не приобретать квартиру, впоследствии жалеют о том, что остались без собственного жилья в преклонном возрасте, когда сложнее работать и обеспечивать себя.

В Израиле недвижимость практически никогда не падает в цене: даже когда наступает очередной финансовый кризис, цены на квартиры просто перестают расти, оставаясь на прежнем уровне. В этом, возможно, виноват характер израильтян, которые просто отказываются продавать квартиру в убыток, а, возможно, тот факт, что Израиль  - молодая страна и число молодежи и молодых семей всегда превышает количество предлагаемого на рынке жилья. Так или иначе, приобретенная вами квартира, скорее всего, превратится в неплохое вложение и если не на короткий срок, так уж точно на длительное время эта инвестиция себя оправдает.

Хочу посоветовать каждому, кто хочет приобрести квартиру и не может на это решиться, приехать в Ганей-Авив и совершить ознакомительную экскурсию по нашему району. Посмотрев несколько комфортабельных квартир и сравнив цены на них со стоимостью квартир в других городах центра страны, вы сможете по настоящему оценить свои возможности, и вопрос уже будет состоять не в том, можете ли вы купить квартиру, а в том, где и какую квартиру вам покупать.

 

Кацевман Рада – консультант по недвижимости, директор филиала компании "Англо-Саксон" в Ганей –Авиве
Тел: 08-9292772, 050-8455843.