Израиль - во многих отношениях государство из ряда вон выходящее. В последний год выяснилось, что это целиком достоверно и в отношении рынка недвижимости. Прокатившийся по миру кризис ураганом прошелся по мировым столицам с их традиционно высоко ценившейся недвижимостью - по Лондону, Нью-Йорку, Москве. В Израиле же цены на жилье только лишь росли - назло всем падавшим вниз финансово-экономическим индикаторам.
«Логика рынка» можно подумать обошла стороной израильский рынок жилья, и это при том, что в целом и общем экономическая обстановка в стране была ничуть не проще и не лучше, чем во всем мире. Деловая активность резко снизилась: закрывались компании и традиционных технологий, и фирмы хай-тека, увеличилась безработица, выросли финансовые риски.
Но несмотря на кризис, квартиры в Израиле отобранные у должников банками и проданных с молотка остались на прежнем уровне, не было снижения цен и на новое жилье в Израиле от подрядчиков, во многих населенных пунктах квартиры шли нарасхват.
И такая ситуация была не только в границах «большого Тель-Авива» - весь центр страны, весь Гуш-Дан (Петах-Тиква, Кфар-Саба, Ришон-ле-Цион и другие города) словно бы жил по собственным рыночным законам. Ничего удивительного: при типичной для Израиля вечной нехватке участков под застройку, постоянном желании многих владеть собственным, а не съемным жильем - подобный высокий спрос - явление совершенно естественное, а вовсе не привычный спекулятивный бум.
И вот ипотечные банки - их данные как раз подтверждают: никакого искусственно раздутого спроса в последние пару лет! По их данным, за последний 2009, кризисный год, цены на жилье поднялись в среднем на 13%; и это при том с 2007 году они уже выросли на 30%. Низкая учетная ставка только подлила масла в костер «пылающего» рынка недвижимости: ипотечная ссуда в 400,000 шекелей на 20 лет - это типичная ссуда на этом рынке, а процент на нее сегодня практически нулевой. Однако истинной причиной, поддерживающей такую ситуацию на рынке, является, скорее всего, не столько благоприятная ситуация с соответствующими ссудами, а положение с естественным соотношением спроса и предложения.
Дополнительная причина, которая играет на пользу именно рынка недвижимости, это резко возросшие риски на традиционных финансовых «полях» - инвесторы просто искали возможности надежного вложения капитала, спасения денег от ставшего спекулятивным и чрезвычайно сильно, быстро, часто и малопредсказуемо меняющегося рынка валют и акций. По мнению многих из них - рынок «физически воплощенных в камне и бетоне» капиталов гарантировал заметную стабильность. Именно поэтому значительная доля сделок с недвижимостью в Израиле была сделана с откровенной целью инвестировать деньги в нечто стабильное, а не ради необходимости купить «крышу над головой».
Но поскольку ни у кого, а уж тем более не у инвестора, нет желания платить лишнее - характерным явлением рынка недвижимости в прошедшем году стали коллективные покупки, то есть сделки, совершаемые не индивидуальными клиентами, а группами покупателей или инвесторов. Собственно, это - не новое явление для Израиля, вот только в прежние годы оно было характерно в основном для богатых клиентов. Они, объединяясь в покупательские группы, старались гарантировать таким образом не только более выгодные для себя условия сделки, но и - определенный социально-экономический состав будущих соседей по жилью. |
