Недавно вошла в силу поправка №29 к Закону о судебных исполнителях, обязывающая банки предоставлять альтернативное жилье тем, кто не может вовремя погашать ипотечную ссуду.
Что изменилось
- раньше банки вынуждали получателей ссуд письменно отказываться от альтернативного жилья. Теперь они обязаны должникам такое жилье предоставить. Согласно новым правилам, неплательщики теперь могут получить определенную сумму на аренду квартиры для собственных нужд и нужд членов их семей. Правда, такая услуга обойдется им не бесплатно.
- раньше утвердить выселение можно было на основании одного лишь письменного свидетельства о неуплате. Теперь регистратор судебных исполнителей не вправе выписать ордер или предоставить альтернативное жилье, не заслушав должников.
Неплательщик также получает право попросить о задержке выселения и назначении адвоката. Люди с низкими доходами, имеющие право на помощь в суде, получают адвоката бесплатно.
- процесс взимания долгов с неплательщика стал гораздо более продолжительным. Если раньше задержка в выплате ипотечной ссуды фиксировалась, в соответствии с соглашением с банком, после 1-3 месяцев неуплаты, то сейчас запись о неуплате вносится через шесть месяцев, начиная с первого дня, когда не был внесен платеж по ссуде. И только по прошествии семи месяцев банк вправе обратиться к судебному исполнителю и открыть дело по взысканию залога или возврату ссуды. После этого кредитор обязан передать должнику предупреждение, и тот в течение 30 дней может подать апелляцию или обратиться со встречными претензиями к банку. В течение 20 дней со дня открытия дела в суде у должника есть право принять решение о продаже квартиры. В таком случае процесс конфискации отложится еще на 90 дней со дня подачи объявления.
По прошествии 30 дней со дня отправки предупреждения кредитор может попросить о назначении распорядителя имущества, обычно им бывает адвокат. С этого момента должник имеет право в течение 90 дней выплатить долг - с процентами и гонораром адвокату. Таким образом, следуя поправке и имея при себе хорошего адвоката, неплательщик способен увеличить срок возвращения ссуды до трех лет.
Что советуют специалисты
Обладатели права на альтернативную квартиру, к которым относятся получатели социальных пособий либо минимальной зарплаты, а также должники, не имеющие сбережений или собственного капитала, должны подать просьбу в Службу судебных исполнителей. Здесь стоит учесть, что альтернативная квартира – это по сути дополнительный долг, который придется выплачивать с добавками и под очень высокие проценты, поэтому такое жилье следует рассматривать не как подарок, а как невыгодную ссуду. Поэтому, в случае больших задолженностей по оплате кредита специалисты рекомендуют попытаться самостоятельно продать квартиру и купить меньшую, чтобы вернуть часть ссуды и уменьшить платежи банку.
|
