Для того чтобы узнать реальную стоимость покупаемой вами квартиры, имеет смысл еще до оформления машканты и составления отчета оценщика ("шамая") для ипотечного банка - ведь именно на основании данной оценки банк определяет размер ссуды, - пригласить оценщика самим. Правда, этот специалист должен работать с вашим банком - только в таком случае оценку можно будет использовать на законных основаниях.
При осмотре квартиры оценщик:
• убеждается в том, что адрес квартиры, указанный в документах, совпадает с реальным, по которому он приехал;
• составляет точный план квартиры и делает замеры, не полагаясь в этом вопросе на официальные данные, поскольку иногда реальная площадь квартиры существенно отличается от той, что указана в документации;
• обследует полы, кафель, жалюзи и оценивает стоимость кухонного оборудования, также в расчет принимается наличие кондиционера и солнечного бойлера;
• интересуется у арендаторов квартиры или соседей, сколько они платят домовому комитету, - если жильцы заявляют, что домкома у них нет и взносы делать некому, то это может означать, к примеру, что в доме протекает крыша или имеется иная коммунальная проблема.
При оценке квартиры специалист учитывает фактические сделки по купле-продаже аналогичных квартир в том же районе и назначает базовую цену. Затем к ней прибавляется или отнимается стоимость специфических деталей интересующей вас квартиры. В частности, жилье стоит намного дороже, если у дома есть автостоянка, пандусы, а из окон открывается живописный пейзаж. И, напротив, цена существенно снижается, если квартира расположена на первом либо последнем этаже или если в ней неисправна канализация.
Олег Вильковский
|
