Жилье в Израиле станет дешевле

Судя по всему, мировой экономический кризис начинает потихоньку сказываться и на израильском рынке недвижимости. Согласно отчету, опубликованному Комиссией по оценке земельного имущества, в ближайшее время практически во всех израильских городах ожидается заметное снижение цен на новое жилье.

Глава комиссии Эрез Коэн полагает, что речь идет о понижении цен на новые квартиры до 20% еще до конца текущего года, так как уже сейчас реально договориться со строительными подрядчиками о скидке в 5%. Пример из реальной жизни - Меир и Ора Каплан планируют купить пятикомнатную квартиру в центре страны. В их распоряжении 1,2 миллиона шекелей. "Мы временно прекратили поиски", - говорит Ора. "Дело в том, что за последний месяц цены начали резко падать. Подрядчик в Петах-Тикве, назначивший цену за квартиру 1,4 миллиона шекелей вдруг заявил, что готов снизить ее на 80 тысяч шекелей. Та же самая картина наблюдается в Модиине".

Правда, не все подрядчики согласны с этими утверждениями, некоторые из них даже продолжают говорить о росте цен на израильскую недвижимость. К примеру, заместитель генерального директора по продажам компании "Квуцат Авив" рассказал, что не далее как в минувшую среду продал американскому инвестору пентхаус в одном из самых дорогих районов Тель-Авива Рамат-Авив Гимель, за 12 миллионов шекелей. "Если квартира действительно кому-то нравится, он заплатит за нее полную стоимость", - считает он.

Тем не менее, на сегодняшний день этот случай, скорее исключение, чем правило. Снижение цен наблюдается и в случаях, когда речь идет о недорогом и доступном жилье, и в тех, когда речь идет о престижных квартирах.

Глава Комиссии по оценке земельного имущества уверен, что в ближайшее время мировой экономический кризис коснется израильского рынка недвижимости. "Это в меньшей степени затронет небольшие города Большого Тель-Авива, и в значительной степени отразится на городах дорогих и престижных - самом Тель-Авиве, Рамат-Гане и Иерусалиме", - считает он.

Так на сколько же упадут цены? В Тель-Авиве ожидается снижение цен на квартиры порядка 3%-5%, а в случаях, когда речь идет о престижном жилье - боле, чем на 10%, к примеру, цена 8.000 долларов за квадратный метр может упасть до 6.500 долларов за квадратный метр. В таких районах как Новый Рамат-Авив и "старые" северные ожидается понижение на 5%-10%.

В Иерусалиме ожидается снижение цен на престижное жилье на 20%, а обычное станет дешевле на 10%-15%. 4-х квартира стоимостью в 1,6 миллионов шекелей к концу года будет стоить 1,4 миллиона шекелей.

В Натании уже сейчас наблюдается снижение спроса со стороны иностранных инвесторов, и цены там упадут приблизительно на 10%. 4-х комнатная квартира вместо 1 миллиона шекелей будет стоить к концу года 850 тысяч. О таких же цифрах идет речь и в Модиине.

В Ришон ле-Ционе та же 4-комнатная квартира обойдется вместо 1.4 миллиона шекелей в 1,25 миллиона. В Бат-Яме цена упадет с 900 тысяч до 850 тысяч шекелей.

В Герцелии спрос на квартиры по-прежнему высок, поэтому там снижение цен будет менее значительным - с 1,5 миллиона шекелей за 4 комнаты, до 1,4 миллиона.

В Хайфе цены на жилье могут упасть на 10%-15%. В Крайотах 4-комнатная квартира вместо 700 тысяч будет 650 тысяч.