Министерство финансов 18 января опубликовало обзор рынка недвижимости. Из опубликованных данных следует, что с января по ноябрь прошлого года в Израиле проданы 139 тысяч квартир и что это рекордный показатель по крайней мере за последние 20 лет, сообщает НЭП.
Рекордным оказался и ноябрь, на протяжении которого израильтяне приобрели 18,2 тысячи квартир. Составители отчета заявляют, что в значительной степени пиковые покупки объясняются заключением сделок инвесторами, стремившимися подписать договоры до вступления в силу 28 ноября повышенных налоговых ставок на приобретение квартир в качестве инвестиции. В целом же по сравнению с предыдущим месяцем продажи квартир выросли на 27%. Еще сильнее, на 62%, выросли продажи по сравнению с ноябрем предыдущего, 2020 года (без учета квартир в рамках программы «Цена для новосела» продажи подскочили на 66%).
Объемы покупок жилья инвесторами действительно оказались исключительно масштабными. В ноябре в инвестиционных целях приобретены 6,7 тысячи квартир – 200-процентный рост по сравнению с показателем годичной давности. По сравнению с прядущим месяцем, октябрем 2021 года, рост составил 41%. На долю инвесторов, торопившихся купить квартиры до повышения налога, в ноябре пришлось 37% всех сделок.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Strana.co.il"
В минфине напоминают, что о близящемся повышении налога на покупку квартир в качестве инвестиции стало известно еще в октябре, и потому приводят совокупные данные за октябрь и ноябрь. Выясняется, что покупки инвесторов на 5% превысили предыдущий максимум, установленный накануне подобного повышения налога летом 2015 года. Сообщается также, что спустя неделю после объявления налога на покупку ежедневно приобреталось в среднем 369 квартир, на 87% больше, чем накануне объявления.
Больше всего квартир в качестве инвестиции, около 800, куплены в Тель-Авиве. По сравнению с ноябрем предыдущего года продажи подскочили почти вдвое. Далее следуют Иерусалим и Хайфа. В топ-20 городов, где инвесторы купили наибольшее число квартир, неожиданно вошла Димона, где в инвестиционных целях всего за месяц куплены 100 квартир – вшестеро больше, чем в ноябре 2020-го.
Сообщается также, что в ноябре инвесторы продали 3,9 тысячи квартир. Это на 88% больше, чем год назад, и самый высокий показатель по крайней мере за последние десять лет. В министерстве финансов полагают, что рекордный показатель и в этом случае объясняется близящимся изменением налога на покупку, а именно – повышенным спросом со стороны других инвесторов, торопящихся заключить сделки до роста налоговых ставок.
Еще один рекорд установлен по объемам продаж новых квартир: в ноябре прошлого года подрядчики реализовали 6,7 тысячи единиц жилья – и это опять-таки самый высокий показатель по крайней мере за последние 20 лет. По сравнению же ноябрем 2020 года продажи новых квартир подскочили на 65%. По оценке составителей отчета, потенциальные доходы от этих продаж превысят 14 миллиардов шекелей.
Исключительно активными были не только инвесторы, но и покупающие свои первые квартиры, а также улучшающие свои жилищные условия (те, кто купил новую квартиру, но еще не продал старую). В общей сложности эти покупатели приобрели 11,5 тысячи квартир, и это самый высокий показатель с начала прошлого десятилетия. |
