Исследователи Тель-Авивского университета обнаружили, что после начала пандемии Covid Хадера, Нетания, Модиин и Ашкелон стали более популярными среди покупателей жилья.
Согласно исследованию Тель-Авивского университета, посвященному влиянию Covid-19 на рынок жилья, покупатели жилья все чаще предпочитают большие квартиры подальше от Тель-Авива в менее людных местах. Исследование также показало, что меры, принятые Банком Израиля для снятия некоторых ограничений на получение ипотечных кредитов с высокими процентными ставками, косвенно способствуют росту цен на жилье.
Telegram Strana.co.il: самое важное в Израиле и в мире
Исследование под названием «Изменения во вкусовых качествах домохозяйств до и после вспышки коронавируса» было проведено Институтом исследований недвижимости им. Алрова в Школе менеджмента Тель-Авивского университета. В ходе исследования было изучено 350 000 сделок, совершенных в период с января 2016 года по апрель 2021 года, при этом 25% сделок были совершены после апреля 2020 года на момент запуска вируса.
Исследователи пришли к выводу, что, хотя пандемия Covid-19 не привела к революции на рынке недвижимости, она вызвала определенные изменения в предпочтениях покупателей жилья, которые выразились в географическом предпочтении, изменении размера запрашиваемых квартир и плотность застройки в микрорайонах, в которых искались дома.
С географической точки зрения исследователи обнаружили рост спроса на квартиры, расположенные в радиусе 30-60 км. от Тель-Авива. К этим районам относятся Хадера, Нетания, Ашкелон и Модиин. Уровень спроса в этих городах вырос на 20% после вспышки Covid-19. Если до пандемии Covid эти районы составляли 20% рынка, то после вспышки вируса их рыночная доля выросла до 24%. В то же время в районах, близких к Тель-Авиву, количество приобретенных квартир снизилось на 9%. В самом Тель-Авиве и прилегающих к нему городах уровень сделок остался неизменным и составил около 24% от всего рынка.
В ходе исследования также было обращено внимание на падение спроса на квартиры меньшего размера. До пандемии коронавируса почти 25% сделок приходилось на квартиры площадью до 70 кв.м., сегодня их рыночная доля упала до 22%. Напротив, чем больше квартира, тем ее рыночная доля выросла. Доля сделок с квартирами площадью от 100 до 150 кв.м. увеличилась на 5%, а доля сделок с квартирами от 150 кв.м. — на 6%.
Исследование также показало, что покупатели предпочитают квартиры в менее густонаселенных районах. Количество сделок в местах с менее чем 1 500 домов на квадратный километр выросло на 1/5 до почти 25%, и чем более густонаселен район, тем больше упал спрос.
Профессор Бен-Шахар, один из ведущих авторов исследования, сказал: «Здесь не было революций, но вы можете увидеть изменения, возможно, адаптацию к периоду коронавируса, и вы также видите небольшое влияние на цены на недвижимость. Самый выдающийся вывод заключается в том, что до пандемии было что чем более густонаселенное место было, тем дороже было почти на 0,5% на каждую дополнительную 1 000 квартир по сравнению с менее густонаселенными районами. Но спрос на менее густонаселенные районы сократил эту разницу почти на 0,1%».
«Тель-Авив сохранил свою привлекательность с точки зрения сделок, а также находится в 30-60 км. от него, в то время как в более отдаленных местах цифры упали», 0- добавил он.
Результаты исследования согласуются с сообщениями отрасли недвижимости о повышенном спросе на более просторные квартиры с балконами или садами и улучшенными условиями для работы на дому. Оценщики и продавцы недвижимости сообщают, что эти требования часто требуют переезда подальше от Тель-Авива.
Исследование также обратило внимание на тот факт, что в последнее время рост цен на квартиры начал ускоряться.
«Недавно регулирующий орган принял две меры, которые поддержали спрос. Ослабление Банком Израиля компонента ипотеки с переменной процентной ставкой, что позволяет домохозяйствам брать ипотечные кредиты с более высоким риском по более низким процентным ставкам. налог на покупку для инвесторов. Оба эти действия стимулировали спрос, а со стороны предложения происходит прямо противоположное. Вместо увеличения предложения, обновление городов идет вяло, и на рынке появляется нехватка земли для начала строительства», — заявили авторы исследования.
Telegram Strana.co.il: самое важное в Израиле и в мире |
