Банк Израиля намерен запретить ипотечным банкам учитывать сторонние ссуды, взятые покупателями жилья для учета «собственных накоплений» клиента при получении «машканты» для приобретения жилья, сообщает сегодня портал Ynet. Банк Израиля намерен сократить растущий спрос на жилье, ограничив возможности финансирования, которыми располагают клиенты. Обсуждения этого вопроса в руководстве продолжаются в эти дни.
Согласно указанию Банка Израиля, для приобретения первой квартиры семья должна обладать собственными средствами в 25% от ее стоимости. Для тех, кто решил улучшить жилищные условия, требования еще жестче – 30%. Для тех, кто намерен инвестировать в недвижимость в качестве второй квартиры – 50%.
Однако, столь значительные свободные средства есть лишь у небольшой части населения. В основном процесс финансирования «собственного капитала» происходит при помощи банковских ссуд на потребительские цели, которые выдаются примерно под такой же процент, что и сама ипотека.
Зачастую клиентам приходится заранее закладывать старую квартиру, чтобы получить «свободные средства» на проведение новой сделки.
Банки выступают против намерения Центробанка запретить перенаправление потребительских ссуд для покупок на рынке жилья. По их мнению, получение дополнительных ссуд является «общепринятой легитимной практикой на рынке недвижимости».
К настоящему моменту общая сумма задолженности граждан Израиля страны перед банками, выдающими ипотечные ссуды, превысила 470 млрд шекелей. Два года назад эта сумма составляла лишь 340 млрд, пять лет назад она не превышала 200 млрд шекелей.
Ранее сообщалось, что объем ипотечной ссуды, находящейся «на балансе» среднестатистической израильской семьи, обратившейся к банку за дополнительным финансированием при приобретении недвижимости, составляет в настоящий момент 879.000 шекелей (+1.5% по отношению к предыдущему месяцу).
Лишь в апреле этот показатель равнялся 866.000 шекелей, а в марте – 797.000.
В мае «машканту» для приобретения квартиры получили 10.773 израильские семьи.
За последние 5 лет объем средней ипотечной ссуды вырос в Израиле, по меньшей мере, на 30%, сообщает сегодня Ynet. За этот же период времени цены на квартиры поднялись на 15%. |
