Экономическое издание "Глобс" провело по итогам первого полугодия 2018 года опрос среди строительных подрядчиков о ситуации на рынке жилья в Израиле и об их ожиданиях относительно динамики цен на недвижимость в течение ближайшего года. В опросе участвовали члены Ассоциации строительных подрядчиков из наиболее востребованных городов - Тель-Авива - Яффо и Бат-Яма.
В последнее время неоднократно сообщалось, что застройщики идут на значительные усилия для продвижения продаж новых квартир, однако Центральное статистическое бюро о существенном снижении цен не сообщает. Главный экономист Минфина указывает, что снижение объема сделок по купле-продаже квартир в течение последнего года осложняет работу строительных компаний, что должно понизить цены на квартиры. Однако в мае объем сделок повысился, и в министерстве финансов объяснили это различными льготами и ссудами, которыми подрядчики были вынуждены сопровождать продажи.
На вопрос “в случае продолжения застоя в продажах, снизите ли вы цены на квартиры” 24% подрядчиков ответили утвердительно, в то время как 76% уверяют, что они будут придерживаться ценника и не давать скидок. В конце 2017 года на тот же вопрос лишь 11,5% застройщиков признали, что будут вынуждены снизить цены. В отношении прогнозов на будущее, 28% подрядчиков ожидают “незначительного снижения цен на квартиры” в ближайшие месяцы, тогда как в конце 2017 года ни один респондент не ожидал снижения цен, а в конце первого квартала 2017 года снижения цен ожидали 16% застройщиков. Пока лишь 2% подрядчиков ожидают значительного снижения цен.
Вместе с тем, 23% опрошенных ожидают в ближайшие месяцы повышения цен на квартиры (полгода назад такой прогноз делали 57,6% опрошенных). На данном этапе больше всего подрядчиков придерживаются мнения, что цены останутся на нынешнем уровне - 47% респондентов. Полгода назад 38,4% подрядчиков считали, что цены будут неизменными, а год назад - 50%.
В рамках опроса подрядчиков спрашивали также о проектах городского обновления - “переселение-строительство” (“пинуй-бинуй”) и ТАМА-38. 51% подрядчиков считают, что местные власти делают недостаточно для продвижения таких проектов, 45% считают, что местные власти сами организуют проблемы для реализации таких проектов. 3% подрядчиков (в сравнении с 0% полгода назад) считают работу органов местной власти в продвижении проектов городского обновления удовлетворительной.
Был задан вопрос и о программе “Цена для новосела”. 64% опрошенных заявили, что они не участвуют в строительстве проектов по этой программе и не собираются участвовать в будущем (полгода назад так категоричны были 76,9% опрошенных). 7% подрядчиков сообщили, что они участвуют в строительстве домов для продажи по льготным ценам, и 29% намерены участвовать (полгода назад собирались строить квартиры для льготников “Мехир ле-Миштакен” лишь 15,3% застройщиков). Таким образом, программа за три года своего существования действительно меняет расклад на рынке жилищного строительства. |
